마진 권리는 안전한 바카라 사이트가 안전한 바카라 사이트 재산을 직접 즐기고 부동산 소유자와 제 3 자와 싸울 수있는 권리입니다. 안전한 바카라 사이트 권리를 설정하는 것은 시장 경제 조건 하에서 거래 보안을 유지하는 중요한 수단입니다. 그것은 부채의 성과를 보장 할뿐만 아니라 재산을 보장하는 역할에 전적으로 플레이 할 수 있습니다. 그중에서도 부동산 안전한 바카라 사이트는 가장 일반적인 형태의 안전한 바카라 사이트 중 하나입니다. 왜냐하면 부동산의 가치는 일반적으로 높고 감가 상각의 위험이 낮으며 부동산 안전한 바카라 사이트 등록을 통해 공개 될 수 있으며, 이는 올바른 보유자를보다 효과적으로 보호 할 수 있습니다.실제로 부동산 안전한 바카라 사이트의 효과로 인해 발생하는 분쟁은 차례로 나타났습니다. 안전한 바카라 사이트가 유효하지 않으면, 안전한 바카라 사이트는 안전한 바카라 사이트 재산의 가격에 대해 먼저 지불 할 권리를 잃게되며, 부채가 상환되지 않을 위험에 직면 할 수도 있습니다.저자는 실무 경험을 처리하고 기업의 법률 관리 및 관련 인력이 그러한 사업을 처리 할 수 있도록 지침을 제공하기 위해 주요 부채가 유효하다는 전제로 인해 발생하는 몇 가지 일반적인 상황과 해당 법적 결과를 분석합니다.
1. 부동산의 잘못된 안전한 바카라 사이트의 일반적인 상황
(i) Mortgagor는 공동 재산을 처분 할 권리가 없습니다부동산 안전한 바카라 사이트의 무효를 일으키는 여러 가지 이유 중에서 Mortgagor는 공통 재산을 처분 할 권리가 없으며, 이는 가장 빈번한 상황입니다. 54 조, 최고 인민 법원이 발행 한 "보증법 해석"제 2 항 (만료)[1]공유 재산에 대한 안전한 바카라 사이트에 대한 관련 조항을 해결했습니다. 논란의 여지가있는 중 하나는 2018 년 Qingdao 중간 인민 법원에서 사립 대출의 일곱 번째 전형적인 사례에 중점을 둡니다. 이에 대한 응답으로, 법원의 판결 결과와 이유는 다음과 같습니다. "이 사건과 관련된 안전한 바카라 사이트 재산은 Zhang과 Wu 사이의 결혼 중에 구매되었지만 Zhang의 이름으로 등록되었지만 부부가 공동으로 소유 한 부동산에 속합니다. Zhang과 Sun은 WU의 동의를 얻지 않고 대출 안전한 바카라 사이트 계약에 서명했습니다. 중화 인민 공화국, 중화 인민 공화국의<보증법>"에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석."안전한 바카라 사이트 계약은 무효입니다. "이제 보증법의 해석이 만료되었으며, 중화 인민 공화국 민법 (이하 민법이라고 함)의 사법 해석과 그 보증 시스템은 관련 문제를 명확하게 규정하지 않습니다. 우리는 보증법 해석의 관련 조항이 민법에 의해 흡수되지 않았으며 민법의 보증 시스템 해석에 규정되지 않았다고 생각합니다. 원칙이 새로운 법률과 사법 해석과 모순되지 않는 경우, 법원은 민법 이행 후 보장 행동으로 인한 민사 분쟁 사건에 대해 어느 정도 재판 중에 원래의 재판 아이디어를 따릅니다.따라서 일반적인 부동산의 경우, Mortgagor의 이름으로 등록 된 경우에도 여전히 공동 소유자에 속합니다. Mortgagor와 Mortgagee가 다른 공동 소유자의 동의를 얻지 않고 안전한 바카라 사이트 계약에 서명하는 경우,이 문제를 처분하는 것은 오른쪽이 아닙니다. 올바른 처분이없는 경우, 올바른 보유자가 비준하는 경우 안전한 바카라 사이트는 유효합니다. 비준되지 않은 경우 해당 계약이 유효하지 않아 안전한 바카라 사이트의 무효가됩니다. 물론, 안전한 바카라 사이트는 여전히 민법의 소유권 하위 컴파일 제 311 조를 참조 할 수있다.[2]선의로 안전한 바카라 사이트를 바로 얻으십시오. "선의 획득을위한<민법>(i)의 재산권 섹션의 적용에 대한 최고 인민 법원의 해석[3], 제 15 조[4]규정도 있습니다. 그러나 사법 관행에서는 선의의 인정에 대한 엄격한 표준이 있습니다. 예를 들어, Jiangsu와 Zhang과 Chen의 전당포 회사 간의 전당포 분쟁 사건에서[5]에서, 법원은 다음과 같이 판결했다. 법원은 다음과 같이 판결했다. "법원은이 사건과 관련된 부동산이 첸의 자체 보고서에 따르면,이 사건과 관련된 재산이 첸이라는 이름으로 등록 되었음에도 불구하고, 돈이 그의 딸을 위해 차입하고 있다는 사실을 인식해야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 인식해야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 깨달아야한다는 사실을 인식해야한다. 일방적으로 단일 증명서를 작성하여 자신의 책임을 덜어주기 위해, 항소인의 Pawnshop Company는 신중한 치료의 의무를 이행하지 않았으므로 선의의 인수를 구성하지 않습니다. " 이것으로부터 우리는 안전한 바카라 사이트 권리가 선의로 얻어지면 안전한 바카라 사이트를 처리 할 때 신중한 치료의 의무를 이행해야한다는 것을 알 수 있습니다.우리는 부동산 안전한 바카라 사이트를 처리 할 때, 안전한 바카라 사이트는 부동산 등록 책과 주택 사용의 현재 상태를 기반으로 안전한 바카라 사이트 부동산이 공유되는지 판단 할 수 없다고 제안합니다. 또한 Mortgagor의 결혼 상태를 적극적으로 이해하고 Mortgagor의 나이와 Mortgagor의 대출의 목적에 따라 신중한 검토를 수행해야합니다. 또한, Mortgagor가 서명 할 때, 자신의 행동인지 확인하기 위해 신분 정보를 엄격하게 확인해야합니다.(ii) 안전한 바카라 사이트 부동산은 집단 토지 부동산민법의 안보 권리 섹션 399 조[6]집단 토지와 부동산은 안전한 바카라 사이트 할 수없는 유형임을 지정합니다. 사법 관행에서도 마찬가지입니다. 예를 들어, Jingshan Bank of China Fuden Rural Bank Co., Ltd.와 Qin and Dong 간의 금융 대출 계약 분쟁 사건에서[7], 법원은 다음과 같이 주장했다. 법률에 따라 안전한 바카라 사이트를 바로 행사하고 우선 순위 보상을받는 것이 뒷받침되지 않습니다. "집단 토지에 세워진 부동산의 안전한 바카라 사이트가 무효 안전한 바카라 사이트를 초래할 것임을 알 수 있습니다. 따라서 부동산 안전한 바카라 사이트 계약에 서명 할 때 안전한 바카라 사이트는 부동산의 토지 특성을 신중하게 조사해야합니다. 부동산의 토지 특성을 이해하는 방법에 대해 다음 세 가지 방법을 권장합니다. 1. 일반적으로 토지의 성격을 나타내는 부동산 증명서의 새 버전을 확인하십시오. 2. 안전한 바카라 사이트 등록을 신청할 때 부동산의 토지 특성에 문제가 있는지 이해할 수 있습니다. 부동산 등록 센터의 등록 및 검토가 점점 엄격 해지고 있으며, 집단 토지를 기반으로하는 부동산은 안전한 바카라 사이트 될 수 없습니다. 3. 상대적으로 노년이 된 일부 부동산 증명서는 토지의 성격을 명시하지 않으며 일부 부동산 등록 센터의 등록 및 검토는 충분히 엄격하지 않을 수 있습니다. 보험을 위해 부동산이있는 부동산 등록 센터에서 문의를 신청할 수 있습니다.(iii) 부동산 안전한 바카라 사이트 등록이 처리되지 않았습니다안전한 바카라 사이트 등록을 위해 처리되지 않은 부동산 안전한 바카라 사이트의 유효성에 대해, 민법의 보안 권리 섹션 402 조의 조항[8]민법 하위 섹션은 부동산의 안전한 바카라 사이트 권리가 안전한 바카라 사이트에 등록되지 않았 음을 알 수 있습니다. 동시에 민법의 재산권에 관한 일반 조항은 제 215 조[9]의 조항 기본 계약 관계를 재산권의 변화의 유효성과 구별하여 보안 권리 섹션의 관련 조항에 대한 우리 국가 민법의 재산권 조항의 일반 조항을 알 수 있습니다. 법에 의해 달리 명시되거나 계약서에서 달리 합의되지 않는 한, 보증 계약은 설립하자마자 발효됩니다. 요약하면, 부동산 안전한 바카라 사이트는 주요 법률 법이며 소유권 설립은 등록되어야합니다. 안전한 바카라 사이트 계약이 서명되었지만 안전한 바카라 사이트 계약은 등록되지 않았지만 안전한 바카라 사이트 계약은 유효하지만 안전한 바카라 사이트 권리는 확실히 유효하지 않습니다.
2. 유효하지 않은 부동산 안전한 바카라 사이트에 대한 책임
위의 분석을 통해, 우리는 부적절한 주제와 대상으로 인한 안전한 바카라 사이트 계약의 무효와 법적 절차를 처리하지 못하면 안전한 바카라 사이트의 무효가 될 것임을 알게되었습니다. 따라서 안전한 바카라 사이트가 유효하지 않은 것으로 확인 된 후에는 모든 당사자가 포함 해야하는 책임을 어떻게 나누어야합니까? 특정 분석은 다음과 같습니다.(i) 안전한 바카라 사이트 계약의 무효로 인해 안전한 바카라 사이트가 유효하지 않습니다"<<민법>"[10]주 계약이 유효하지만 안전한 바카라 사이트 계약이 유효하지 않은 경우, 채권자와 안전한 바카라 사이트가 모두 잘못된 경우, 안전한 바카라 사이트는 공동과 보상에 대한 몇 가지 책임이 필요하지만 금액은 채무자가 상환 할 수없는 부분의 1/2을 초과 할 수 없다고 규정합니다. 채권자와 Mortgagor가 잘못되었는지 여부에 관해서는 판사는 특정 사건에 따라 재량권을 행사해야합니다.예를 들어 Luo Mou와 Zhai Mouchang 간의 개인 대출 분쟁 사건에서[11], 법원은 다음과 같이 판결했습니다. "Zhai Mouchang의 책임 문제에 대해 다음과 같이 판결을 내 렸습니다. 1. Mortgage와 관련된 안전한 바카라 사이트 보증에서 1. 안전한 바카라 사이트와 함께 제공되는 안전한 바카라 사이트 부동산은 안전한 바카라 사이트에 등록되지 않았습니다. 2.이 사건에 관련된 토지 증명서는 Zhai Mouchang의 이름보다 등록되어 있어야합니다. 토지 증명서; 3. "Iou"에 합의 된 바와 같이, "IOU"에 합의 된 바와 같이,이자와 교장이 제 시간에 지불되지 않으면 Zhai Moumei의 부모와 Zhai Moumei의 부모님과 Zhai는 Moujun과 Zhai Mouchang의 이름으로 토지이며 토지 인증서에 내장 된 건물은 Luo Mou가 무조건 소유입니다. 내용은 액체입니다. 이 사건과 관련된 안전한 바카라 사이트 보증 계약은 무효이며, 채권자와 채무자 모두 잘못 되었기 때문에 Zhai Mouchang은 공동의 절반과 Zhai Moumei의 부채에 대한 몇 가지 책임을 져야합니다. 그러나 동시에, Zhai Mouchang이 발표 한 앞에서 언급 한 부채는 사건과 관련된 토지 증명서에 따른 토지와 건물의 가치로 제한되어야한다. "(ii) 부동산 안전한 바카라 사이트 등록에 실패하여 안전한 바카라 사이트가 유효하지 않습니다이 경우, 보증 계약이 유효한 경우, 채권자는 우선 순위 상환의 권리를 누리지 않지만, Mortgagor는 여전히 Mortgaged Property의 가치에 따라 공동 및 부채에 대한 몇 가지 책임을 져야합니다.예를 들어, Sun과 Quan의 회복권의 분쟁 사건[12]에서, 재판 법원은 다음과 같이 판결했다. "재판 법원은 다음과 같이 판결했다."안전한 바카라 사이트 계약이 발효되는지 여부와 안전한 바카라 사이트 권리가 확립되는지 사이에는 필요한 관련이 없다.이 경우 Luo는 당시 Jinhao Company의 법적 대표자로서 Sun과 Quan에 서면으로 Jinhao Company의 공장을 사용하여 Luo 's Loan의 공식적인 대출을 위해 Quarante를 사용하기 위해 Quan에 서면으로 약속했다. Sun과 Quan은 IOU를받은 후에 반대하지 않았으며, 양 당사자들의 보증 계약은 합법적이고 유효합니다. 그러나 양 당사자 간의 계약이 유효하기 때문에 Jinhao Company는 여전히 Sun과 Quan의 보증 책임에 의해 형성된 부채에 대한 공동 및 여러 상환 책임을 지어야합니다. " 3. 결론 부동산 안전한 바카라 사이트는 채권자 권리를 보호하는 데 중요한 역할을하기 때문에 실제로 부동산 안전한 바카라 사이트 권리의 효과에 특별한주의를 기울여야합니다.위의 분석과 결합하여 저자는 다음과 같이 제안합니다.1. 안전한 바카라 사이트 계약의 서명 및 성과 중에 Mortgagor의 결혼 및 가족 상황, Mortgaged 재산의 소유권 상태 및 안전한 바카라 사이트 계약의 특정 조건을 엄격히 검토하는 것이 좋습니다.2. 안전한 바카라 사이트 계약서에 서명 한 후, 부동산 안전한 바카라 사이트를 적시에 등록하여 유효하지 않은 안전한 바카라 사이트를 피하고 채권자의 이익을 손상시키는 것이 좋습니다.
[1] 제 54 조, "보증법 해석"(만료 됨) 규정 :"공동 공동 소유자는 자신의 공유 부동산에 대한 안전한 바카라 사이트를 설정하고 다른 공동 소유자의 동의없이 안전한 바카라 사이트가 무효입니다.그러나 다른 공동 소유자가 이의 제기를 제기하지는 않지만 알지 못하지만 이의 제기로 간주되고 안전한 바카라 사이트가 유효합니다.”
선의를 구성하지 않으며, 증거의 부담을 낳을 것입니다. "
[4] "민법 (i)의 재산권 섹션 적용에 대한 최고 인민 법원의 해석 (i)"규정 : "다음 상황 중 하나가 발생하면 안전한 바카라 사이트 트랜스 포어는 다음을 배제 할 권리가 없다는 것을 알기로 결정해야한다. 사전 등록은 사전 등록의 동의없이 (3) 판결을 내린 사법 또는 행정 기관과 관련된 문제를 기록했다. 법률. 실제 권리 보유자가 안전한 바카라 사이트 양수인이 양도자가 폐기 할 권리가 없다는 것을 알아야한다는 증거가 있다면, 양수인은 중대한 과실을 가진 것으로 간주됩니다. "
[5] 사례 번호 : (2019) SU 01 Min AI No. 157
[6] 민법 안보 권리 하위 컴파일 제 399 조는 다음과 같은 재산이 없어서는 안됩니다. (1) 토지 소유권; (2) 교육 시설, 개인 산과 같은 집단 시설과 같은 집단적 인 토지를 사용할 권리가 있습니다. 비영리 법률자는 학교, 유치원 및 의료 기관과 같은 공공 복지 목적을 위해 설립된다.
[7] 사례 번호 : (2019) E 0821 Minchu No. 1458
[8] 민법 보안 권리 하위 컴파일 제 402 조는 다음과 같이 규정되어있다.
[9] 민법의 재산권 규정 제 215 조는 다음과 같이 규정하고있다.
[10] "민법의 관련 보증 시스템의 적용에 대한 최고 인민 법원의 해석"규격 : "주 계약이 유효하지만 제 3자가 제공 한 보증 계약은 무효 인 경우, 안전한 바카라 사이트의 안전한 바카라 사이트은 안전한 바카라 사이트의 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 결정을 내려야한다면, 안전한 바카라 사이트은 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 보증자가 보증해야한다면, 안전한 바카라 사이트은 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 보증해야한다면, 안전한 바카라 사이트은 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 보증해야한다. 채무자가 상환 할 수 없지만 채권자는 결함이있는 경우, 안전한 바카라 사이트은 채권자가 결함이없는 경우, 안전한 바카라 사이트은 안전한 바카라 사이트이 안전한 바카라 사이트이 상환 할 수 없을 것입니다. 채무자가 상환 할 수없는 부분에 대한 보상 책임; 안전한 바카라 사이트이 잘못된 경우, 안전한 바카라 사이트은 안전한 바카라 사이트의 보상 책임을 부여하지 않아야합니다. 채무자가 상환 할 수없는 부분의 3 분의 1을 초과해서는 안됩니다. "
[11] 사례 번호 : (2016) 광동 19 Minzhong No. 3114
[12] 사례 번호 : (2019) Sichuan Min AI No. 62
